طريقة شراء عقار في المملكة العربية السعودية

يُعد شراء العقار من أهم القرارات المالية للفرد أو الأسرة،
ولذلك من الضروري اتباع خطوات واضحة ومعتمدة لضمان عملية شراء آمنة، قانونية، وموثوقة.
تقدّم المملكة اليوم منظومة متكاملة من الخدمات الإلكترونية والتنظيمية التي تجعل إجراءات الشراء أكثر سهولة وشفافية.
وفيما يلي عرض منهجي لأبرز المراحل التي ينبغي على المشتري معرفتها قبل إتمام عملية التملك العقاري.

---

1. تحديد الهدف من الشراء

يجب على المشتري تحديد الغرض الرئيسي من اقتناء العقار، سواء كان:

• سكنًا شخصيًا،

• أو استثمارًا طويل الأجل،

• أو عقارًا للتأجير والتشغيل.

يساعد تحديد الهدف في اختيار الموقع، ونوعية العقار، وطبيعة الخدمات المحيطة.

---

2. تقدير الميزانية والقدرة المالية

تشمل دراسة القدرة المالية معرفة مصادر التمويل المتاحة، مثل:

• البنوك المحلية،

• شركات التمويل العقاري،

• برامج وزارة الإسكان والصندوق العقاري (للمواطنين)،

• أو الشراء النقدي المباشر.

ويُنصح باحتساب العبء الشهري المتوقع وعدم تجاوز الحد الذي يؤثر على الالتزامات المالية الأخرى.

---

3. اختيار العقار المناسب

تتضمن هذه الخطوة:

• تحديد نوع العقار (شقة، فيلا، أرض، عمارة).

• فحص الموقع الجغرافي، قرب الخدمات، ومستوى التطوير العمراني.

• مقارنة الأسعار عبر المنصات العقارية المعتمدة.

كما يُفضل زيارة العقار ميدانيًا للتأكد من مناسبته للغرض المنشود.

---

4. التحقق من الصك العقاري

يجب التأكد من سلامة المستندات النظامية قبل الشراء عبر مراجعة:

• الصك الإلكتروني الصادر من وزارة العدل،

• مطابقة المساحة والحدود للواقع،

• عدم وجود رهون، أو منازعات، أو إيقافات على العقار.

وتتوفر خدمة التحقق من الصكوك عبر منصة ناجز بشكل إلكتروني.

---

5. الفحص الفني للعقار

خصوصًا عند شراء عقار جاهز، من المهم إجراء فحص هندسي مستقل يشمل:

• هيكل البناء،

• السباكة والكهرباء،

• جودة التشطيبات،

• العزل المائي والحراري.

تقدم العديد من الشركات تقارير فنية موثوقة تساعد المشتري على اتخاذ قرار مدروس.

---

6. التفاوض وتثبيت السعر

من المقبول في السوق العقاري التفاوض على السعر النهائي،
ومن الأفضل تثبيت الاتفاق خطيًا قبل بدء إجراءات التوثيق، لضمان وضوح الشروط والالتزامات بين الطرفين.

---

7. نقل الملكية عبر منصة "ناجز"

يتم نقل ملكية العقار رسميًا عبر خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني في منصة ناجز التابعة لوزارة العدل.
وتشمل الخطوات:

1. إدخال بيانات البائع والمشتري.

2. تعبئة معلومات العقار.

3. تأكيد المبلغ المتفق عليه.

4. اعتماد الطلب من موثق عقاري معتمد.

بعد إتمام الإفراغ، يُصدر صك إلكتروني جديد باسم المشتري.

---

8. الرسوم النظامية

تشمل الرسوم الأساسية:

• ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5٪ من قيمة البيع.

• رسوم الموثق العقاري.

• عمولة المكتب العقاري (إن وُجد)، وتحدد وفق الأنظمة المعمول بها.

---

أصبح شراء العقار في السعودية أكثر سهولة بفضل التحول الرقمي وتوحيد إجراءات الإفراغ عبر منصة ناجز،

لكن نجاح العملية يعتمد على خطوات أساسية يجب الالتزام بها:
التحقق من الصك، فحص العقار، وضبط الالتزامات المالية قبل الدخول في أي تعاقد.
اتباع هذه الإرشادات يضمن للمشتري تجربة آمنة وموثوقة، وقرار تملك مدروس على المدى الطويل.